新政后，滨投置地珺玺迎来抢房潮！首开热销超3.5亿...

几轮楼市利好的刺激下，市场端已出现积极反馈。

根据金刚石数据统计，24年第21周（5月20日-5月26日），合肥新房成交面积29540.70㎡，成交套数234套，成交总额64829.06万元。成交量环比上周，涨幅40%。

新房咨询量和到访量都有明显增长，二手房带看量也在翻倍，总之合肥小阳春是真的来了。

这其中，热度最高的，还得看上周六开盘的包河主城芯·徽州大道TOD【滨投置地·珺玺】。

图/滨投置地·珺玺热销海报

据官方数据统计，项目首开推出88套房源，热销超3.5亿，相当猛！要知道，楼盘起步195㎡大户型，总价在400万-1000万！

这样高门槛的改善产品，却依旧卖出断层式火爆，足以说明强悍的市场统治力。

珺玺的热销，意料之外又在情理之中。

从需求端来看，主城买房客群，正从改善转向更高阶的置业需求，但市面上拥有大量楼盘，真正的终极改善产品却始终没有跟上，供应和需求之间出现了严重的错配。

珺玺的与众不同之处在于，在主城核芯地段的基础上，拥有更高浓度的生活配套、更纯粹的圈层生活、更出色的改善产品力。

而这些稀缺性，足以让项目在市场上一枝独秀，首开热销的数字，是市场对楼盘最为直接的认可。

图/滨投置地·珺玺热销截图

从政策端来看，5月中旬，降首付、利率史诗级低点、首套房认定放宽等新政相继落地后，为高端客群提供更低成本的买入时机。

合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知/来源于合肥发布

珺玺就在政策落地第二周趁势推出，借力市场环境之势，产品又刚好符合高净值客群对优质资产配置的需求，一拍而合。

市场需求+高于市场的产品力+首开性价比，这就是终改客群愿意为之买单的一部分逻辑。

能有热销的实力，产品力上自然也有着高站位。

作为包河主城难得一遇的纯粹高端改善楼盘，珺玺尺度拉满，背后还有很多值得说道的产品亮点。

1、三大品牌联袂赋能

首先是滨湖集团（投资开发）+安徽置地（代建管理）+合肥万科物业三大高背书品牌加持，这才能筑就这一品质之作。

滨湖集团，作为合肥城市更新的开拓者，在合肥开发了罍街、贡街、合柴·1972、圩美·磨滩等一批具有影响力的文旅项目。  

安徽置地作为本土的品牌房企，代表合肥豪宅的最高产品力，其开发的项目置地栢悦公馆、置地滨湖双玺、置地瑞玺等作品，均是板块内的价值TOP。

合肥万科物业，作为中国品牌物业管理行业的领跑者，致力于“让更多用户体验物业服务之美好”，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

这次三大品牌联手，有资金也有实力能保质保量高效交付，赋予未来美好生活。

2、市场稀缺的低密高端改善

其次从社区本身出发，才能看出它真正的品质优势所在。

项目深切洞悉市场需求，在品质雕琢上赋予了众多硬实力价值：低密的改善社区、公建化立面、大面宽设计、五重归家礼序、内部功能区规划、六层退台式洋房设计......

图/滨投置地·珺玺楼栋分布图

在注重建筑颜值的当下，立面采用公建化现代立面风格，选取高于市场标准的金属格栅、一体板材、石材等立面材料，嵌入世界豪宅钟爱的铝板，成就未来主城新封面。

图/滨投置地·珺玺效果图

又比如，园林设计亦是独具匠心。

整个园林景观，以森居LIFE“定制森活”为主题，悉心规划了“一环·两区·三轴·多节点”立体景观、“五重归家礼序”、约350㎡童梦乐园、健康跑道等，归家动线和生活场景渐次铺陈。

图/滨投置地·珺玺效果图

同时，人性化考量不同人群休闲需求，内部设计知音·文化会客 ｜ 乐享·艺术展廊 ｜ 趣岛·儿童娱乐 ｜ 能量·运动健身四大泛会所主题架空层，打造出兼顾老人、成人、儿童等全龄段的社区。

图/滨投置地·珺玺架空层效果图

3、市场罕见六层退台式洋房

最后，是室内空间的升级，居住不只是一个睡觉的地方，而是更高品质的生活方式。

项目住宅部分，由5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层组成，总房源290套。

户型段直接从建筑面积约195㎡起跳，更高的主城改善置业门槛，保证圈层的纯粹度，相较于市面上改善盘领先了不止一个身位。

建面约196㎡三房两厅三卫户型，功能齐全，动静分区明确。主卧、次卧均采用套房式设计，有着更大的空间尺度与专属私密性。

图/滨投置地·珺玺建筑面积约196㎡户型图

起步门槛高还不够，珺玺在保持尺度优越的情况下，洋房还做出了差异化优势。

洋房产品规划了市场罕见的「6层退台式洋房」，比如建面约342㎡的户型，退台式设计、上下双层，做出“空中别墅”的居住体验。

合肥当下连6层真洋房都少见，这类设计在当下几乎是孤品，很难用普通价值去衡量它。

市场呼声和认可如此之高，还有一层原因在于主城这些有前景地段、有配套价值的项目，对改善客户有着天然的吸引力。

1、城市更新带来主城价值焕新

珺玺所在板块——包河卫岗王卫片区，是合肥重要的门户区域，也是城市更新的主战场。

自2021年写入国家“十四五”规划和政府工作报告以来，城市更新已进一步上升为国家层面的发展战略。而包河区卫岗王卫片区，是合肥城市更新首批试点区域，2022年11月，更被纳入国家住建部《城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》并向全国推广。

图/包河卫岗王卫片区城市更新图

作为城市更新的重要推手，滨湖集团拿地入局后，在包河卫岗王卫城市更新项目约2.4平方公里土地上，无论是城市界面和配套建设的提升，还是居住品质的建设，都在现有水平上提升了不止一个高度。

2、难得的全维生活配套

且因为在老城之上新生，所以珺玺在城市高能级配套上比一般新盘更完善。

既有高能级交通枢纽，地铁6号线(在建)与8号线(在建)双地铁交汇，四横三纵多轨道立体化交通路网通往全城。

也有主城难以复制的城市烟火，罍街、漫乐城、星光天地商业中心等醇熟商圈环伺，市六十五中本部、省儿童医院、省立医院、罍街公园、望湖公园等优质配套满足业主日常生活需求。

这类时间沉淀下的城市价值高地，少有板块能与之比拟。

正因如此，滨投·城市更新开山之作--滨投置地·璟玺登记首日即触发摇号，目前整个项目仅剩最后几套。而滨投置地·珺玺热度更胜以往，首开又掀起了一波合肥高端改善购房热潮。

这几年合肥改善楼盘井喷，但市场芜杂，手握500万及以上预算的改善购房者，淘到纯粹改善高端盘的难度在增加。

好在还有珺玺这类为高净值人群定制的进阶高分作品：

拥有主城更稀缺的占位、三大品牌保障的产品力、更纯粹的高端改善社区，每一套房源，均是更有未来价值的资产。

据当前消息，项目首开房源还剩少量在售，打算今年置业合肥的朋友，建议移步现场，趁早下手！